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广州番禺二手成交量破万套刚需客看重价格洼

发布时间:2019-06-08 23:48:23 编辑:笔名
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据广州市房地产交易官方站阳光家缘公布的数据显示,月番禺区二手住宅成交量达12885套。事实上,早在5月数据公布的时候,番禺区自年初到5月二手住宅累计已成交了9967套,距突破万套大关仅半步之遥。

海珠成交活跃仅次番禺

从阳光家缘公布的数据来看,海珠区前七个月二手住宅累计成交了9319套,略高于天河区的8640套,而从7月份这一个月的成交来看,海珠区在7月共成交二手住宅1068套,是除番禺区外另一个月度成交量超千套的区域,而天河区在7月份只成交了947套二手住宅。今年以来海珠区月度二手住宅成交量一般都会略高于天河区,得益于海珠目前二手楼价整体仍低于天河。因此若海珠和天河二手市场格局保持稳定,海珠有望快于天河成为十区内第二个二手住宅累计成交突破1万套的区域。

目前广州二手住宅市场当中,刚需买家占据主力,而刚需买家因预算并不宽裕,往往更注重价格和物业性价比,因此尤其青睐那些“价格洼地”区域,而二手住宅成交量大的区域,一般来说,刚需买家占比都比较高。据合富置业成交数据统计,前七个月番禺区二手楼市当中超过七成交易属于首次置业个案,而海珠区二手楼市当中首次置业个案也占到接近六成。

刚需客看重“价格洼地”

从楼价高低来看,目前番禺区二手楼价与市中心热门区域的价差优势仍较明显,“价格洼地”效应加上相对便捷的交通出行络,令其在刚需购房群体中颇具口碑。以合富标准指数各区数据分析,7月份番禺区二手价格仅是越秀区同等质素物业的44.6%,天河区的53.1%,海珠区的63.8%。

值得留意的是,随着上半年二手住宅市场成交量急速放大,二手楼价因供求关系趋紧而出现持续上升的势头。据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况分析,月广州二手住宅价格环比分别录得0.4%、1.7%、1.5%、0.7%、1.1%、0.9%和1%的升幅,数据反映广州二手住宅价格自年初开始保持持续上升的趋势。就连一些“价格洼地”楼盘,在大市价格整体上升的态势下,价格水涨船高的同时还存在补涨的可能,这令个别刚需买家担心“价格洼地”有可能被填平。

不过,市场的担心或许过虑了。以番禺二手成交相对较旺的大型楼盘祈福新村为例,现时总价约万元的旧区洋房小两房,4月份的时候价格约万元而已,短短个月之间价格虽然上涨了一成,但该盘的性价比与市中心同等质素相比仍具较大优势。如150万元左右在市中心热门区域根本不足够买电梯两房,但在祈福新村则买电梯三房也绰绰有余。合富置业祈福五分行主管李城开表示,现时120万元左右可以买得到祈福新村晓峰园的电梯两房,而小三房的价格也是150万元左右。

南方 许蕾

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