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房贷收紧开发商过冬下半年或是购房好时机

发布时间:2019-07-18 05:03:21 编辑:笔名

房贷收紧开发商过冬 下半年或是购房好时机_河南

提要:不管是首套房,还是二套房,重庆各大银行房贷利率已经上浮,额度从10%—30%不等。”  即便监管部门对银行房贷风险担忧在增加,但是王秀模依然不认可各大银行突然大幅提高首套房、二套房按揭贷款利率的做法。

不管是首套房,还是二套房,重庆各大银行房贷利率已经上浮,额度从10%—30%不等。

受国家宏观调控和监管部门严控房贷的影响,银行暗中提高房地产抵押贷款的门槛,让今年下半年重庆房地产市场的走势显得更加扑朔迷离。业内专家的提醒则赤裸裸:开发商,准备“过冬”吧。

A

利率上浮首套房也不例外

家住江北区大石坝的杜玉林女士,上月向一家股份制银行申请购买二套房房产抵押贷款,银行一直没有回复。直到上周末,杜女士才接到了银行信贷员打来的,信贷员告诉杜玉林,目前银行额度紧张需要排队等待,而且即使贷款能够审批下来,房产抵押贷款的利率也将比基准利率上浮30%。

重庆晨报随后联系上了杜女士所说的这家股份制银行个金部负责人。该负责人坦言,一季度的额度在一月底就已经用完了,4月份接的单子目前至少得排队一个月左右,具体何时放款仍不好说。

情况正在改变。

去年年底时,重庆各大银行的房产抵押贷款,除了少数银行在基准利率基础上上浮15%外,多数银行仍执行基准利率上浮10%。而日前走访多家银行点了解到,银行房产抵押贷款利率普遍上浮20%,少数银行甚至上浮30%,贷款额度为评估价值的七成至八成。

“首套房贷利率也要上浮10%,首付必须三成以上。”北滨路某临江住宅置业顾问告诉,与他们合作的市内银行有3家,按揭购买第二套房,首付六成,利率上浮30%,“3家银行都是一样的政策。”

在重庆多个在售楼盘中,房贷难、利率提高已是一种较为普遍的现象。新牌坊、大渡口双山片区楼盘均传出消息,市内部分银行已经大幅提高了第二套房贷利率。

B

重庆已成房贷高风险地区

银行对房产抵押贷款态度转变的主要原因是什么?业内人士分析,首先是监管部门严控贷款流向,禁止贷款用于购房和炒股,要求此类贷款客户必须要到柜台申请,并提供贷款用途证明。

可以佐证的是,银监会此前要求银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试,明确将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市列为房贷高风险地区。有了这一信号,重庆银行业对房贷显得更加严格和谨慎也属情理之中的事。

另一个重要的原因在于,银行开始意识到房产调控将是常态,房价可能出现市场波动,所以严格防范此种现象发生,以免给房产抵押类贷款带来风险。

重庆社科院经济所所长王秀模算了一笔账,房价稳定时,假设首付三成,银行有房地产质押在手,即使没有任何还款记录,等于是银行按照七折的价格买到房子,在市场上能赚30%。如果有正常还款,那么银行的风险边界就更宽、安全边际更高。

“但是,这几年房地产市场的规模在价格带动下高速增长,导致个人住房按揭贷款的量非常庞大,增速过快,风险增大。”王秀模指出,“首付三成的话,如果房价下降超过30%,银行就赔钱了。”

即便监管部门对银行房贷风险担忧在增加,但是王秀模依然不认可各大银行突然大幅提高首套房、二套房按揭贷款利率的做法。

来自人民银行重庆营管部的预测,从二季度末开始,我市个人住房贷款可能出现快速回落,不排除仍存在市民排队申请房贷的现象。在信贷收紧的情况下,我市房地产开发商贷款也在减少。数据显示,一季度末,我市房地产开发贷款余额为1014.32亿元,同比增长12.62%,但却是2007年以来的同期增速。

“房贷紧缩,大户型滞销价跌,特别是二手房,情况更加糟糕。”王秀模说,即使各大银行首套房按揭贷款不停,重庆开发商下半年的日子也不会好过。

“部分开发商,上半年还抱有房价会上涨的幻想,现在应该可以死心了。”重庆鼎合房地产顾问有限公司研发中心总经理陈震说,国家宏观调控政策并未松动,银行房贷利率的上浮,这是一个风向标。

陈震提醒,重庆房地产市场下半年不容乐观,开发商要做好“过冬”准备。( 周睿)

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